С 01 января 2025 года на всей территории Мурманской области применяется единый порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов
Правительством Мурманской области принято
постановление от 26.12.2024 № 965-ПП «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов».
Как будет рассчитываться арендная плата?
Арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:
Новый порядок расчета арендной платы сохранил социальную направленность и предусматривает льготы для определенных категорий граждан и организаций. Например, для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей и ветеранов боевых действий арендная плата не будет превышать сумму земельного налога.
Как уменьшить платежи?
Есть несколько способов уменьшить размер арендной платы:
1. Уточните границы участка. Оставьте только ту часть, которую реально используете, и оплачивайте аренду только за эту площадь.
2. Проверьте вид разрешенного использования. Если он установлен неправильно, его изменение также поможет снизить плату.
3. Сообщите о своем статусе. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, уведомите об этом местную администрацию.
4. Воспользуйтесь «гаражной амнистией». Для владельцев гаражей, входящих в ГСК, есть возможность оформить землю под капитальным гаражом в собственность бесплатно или получить разрешение на установку некапитального гаража. Это позволит снизить плату до уровня ставки земельного налога, что гораздо выгоднее обычной аренды.
Узнать подробнее о «гаражной амнистии» и оформлении некапитальных гаражей можно в разделе сайта "Гаражная амнистия"
Чтобы узнать больше, обратитесь в местную администрацию по месту нахождения вашего участка.
Какие особенности определения и уплаты арендной платы в 2025 и 2026 годах?
6 марта 2025 вступили в силу изменения (от 03.03.2025 №151-ПП) в постановление Правительства МО об арендной плате.
Основное нововведение – ограничение роста годовой арендной платы за земельные участки под индивидуальными гаражами для граждан, гаражно-строительных кооперативов, а также предоставленные для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Рост арендной платы за такие земельные участки не превысит 10% по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата на 2025 год с учетом введенных ограничений ее размера будет пересчитана, арендаторы получат от местных администраций новые уведомления взамен ранее направленных.
Важно, что в 2025 году плату за такие участки нужно будет внести двумя равными платежами: первый - не позднее 15 сентября, второй - не позднее 25 ноября.
Для земельных участков, предоставленных в аренду после 1 января 2025 года, арендная плата будет рассчитываться в размере не более 0,3% от кадастровой стоимости для размещения индивидуальных гаражей и не более 0,5% от кадастровой стоимости для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Изменения применяются с 1 января 2025 года.
Когда предпринимателям нужно подать заявление на льготу на 2026 год?
Заявление необходимо направить в Министерство имущественных отношений Мурманской области не позднее 31 июля 2025 года. Новая форма пояснительной записки размещена в настоящем разделе.
Заявления будут рассмотрены Межведомственной комиссией не позднее 31 августа 2025 года.
Как узнать предпринимателям предоставлена ли им льгота?
Результат рассмотрения своего заявления Арендатор должен узнавать из текста опубликованного Закона Мурманской области о бюджете - если в приложении "Индивидуальные понижающие коэффициенты к размерам арендной платы" Арендатор не нашел себя, значит Мурманской областной Думой принято решение о непредоставлении ему льготы.
Порядком об арендной плате не предусмотрено направление заявителю решения по заявлению, в том числе информации о причинах непредоставления льготы.
Непредоставление льготы не является препятствием для подачи заявления на следующий год.
Сведения о получателе льготы и ее размере будут установлены Законом Мурманской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который принимается Мурманской областной Думой (сентябрь-октябрь 2025 года).
==> СПРАВОЧНЫЙ МОДУЛЬ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(модуль не учитывает льготы и ограничения арендной платы)
Редакция от 01.01.2025 (без учета последующих изменений).
Редакция от 01.07.2025 (для получения льготы в 2026 году)
Где узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Что такое коэффициент динамики рынка?
Коэффициент динамики рынка (Кд) - коэффициент, отражающий изменение цен по отношению к уровню цен на дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков.
Кд рассчитывается путем произведения инфляции за предыдущие годы (начиная с года применения кадастровой стоимости) по данным Росстата и прогноза инфляции на текущий год устанавливаемого федеральным бюджетом. Рассчитанные значения приводятся в числовое выражение.
Размер коэффициента ежегодно устанавливается постановлением Правительства Мурманской области. В 2025 году установленный размер коэффициента (Кд) составил:
- для земельных участков, годом начала применения кадастровой стоимости которых является 2024 год, - в размере 1,1445.
- для земельных участков, годом начала применения кадастровой стоимости которых является 2023 год, - в размере 1,2294.
В первый год применения кадастровой стоимости (Кд) устанавливается - в размере 1.
(ПП МО от 24.01.2025 № 38-ПП с изм. от 10.04.2025 253-ПП)
Подробнее о размерах коэффициентов арендной платы здесь
Подробнее о том, какие установлены ограничения размера арендной платы для отдельных категорий граждан и некоммерческих организаций здесь.
Подробнее о порядке предоставления Льготы по арендной плате за землю отдельным категориям арендаторов (коммерческим организациям) здесь.
Постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП
Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов
Постановление Правительства Мурманской области от 03.03.2025 №151-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП
Изменениями установлено, что в в 2025 и 2026 годах для земельных участков, переданных в аренду до 1 января 2025 года гражданам и гаражно-строительным кооперативам под индивидуальные гаражи, ИЖС, садоводство, ЛПХ и огородничество, устанавливается ограничение по росту арендной платы. Её годовой размер не может превышать плату за предыдущий период более чем на 10%.
Для участков, предоставленных в аренду после 1 января 2025 года, вводятся фиксированные ставки:
- 0,3% кадастровой стоимости - для земель под индивидуальные гаражи;
- 0,5% кадастровой стоимости - для участков под ИЖС, садоводство, ЛПХ и огородничество.
Отдельно уточняется момент, с которого начинает действовать ограничение размера арендной платы в размере не выше земельного налога для пенсионеров, ветеранов труда и других льготных категорий граждан. Для ранее заключенных договоров с 1 января года, в котором подано заявление об отнесении к такой категории. По остальным - с даты акта приема-передачи участка.
Для промышленных предприятий, занимающихся добычей полезных ископаемых (кроме общераспространённых) и перерабатывающих производств, предусмотрены понижающие коэффициенты арендной платы на используемые ими участки.
Также уточняется методика расчёта коэффициента динамики рынка (Кд), что должно исключить разночтения в применении этого показателя.
Постановление Правительства Мурманской области от 24.03.2025 199-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 03.03.2025 № 151-ПП)
Изменения предполагают, что в 2025 году арендная плата за земельные участки вносится тремя равными платежами: не позднее 15 июня, 15 сентября и 25 ноября. А для гаражно-строительных кооперативов, граждан, использующих участки под индивидуальные гаражи, ИЖС, садоводство, ЛПХ и огородничество в 2025 году плата должна будет вносится – не позднее 15 сентября и 25 ноября если договор аренды по таким участкам заключен до 1 января 2025 года.
Срок подачи заявлений на льготу по арендной плате для предпринимателей перенесён с 31 марта на 30 апреля 2025 года. Рассмотрение таких заявлений Межведомственной комиссией должно завершиться до 1 июня 2025 года (ранее — до 1 мая).
Постановление Правительства Мурманской области от 25.03.2025 209-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 24.03.2025 № 199-ПП)
Исключаются положения, обязывающие арендаторов земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, представлять арендодателю акт инвентаризации домашних северных оленей, а также положения, устанавливающие санкцию за неисполнение указанной обязанности.
14 апреля 2025
Постановление Правительства Мурманской области от 10.04.2025 253-ПП
О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Мурманской области:
- №965-ПП от 26.12.2024 (в ред. от 25.03.2025 № 209-ПП) «Об арендной плате за земельные участки ...»
- Nº38-ПП от 24.01.2025 «Об установлении коэффициента динамики рынка ...»
Теперь коэффициент динамики рынка будет рассчитываться с года начала применения кадастровой стоимости, а не с момента её определения.
В первый год применения кадастровой стоимости коэффициент будет равен 1.
В последующие годы он будет учитывать инфляцию (индексы потребительских цен) и прогнозные значения из федерального бюджета.
Установлен коэффициент динамики рынка (Кд) на 2025 год:
Если кадастровая стоимость участка начала применяться в 2024 году – 1,1445.
Если кадастровая стоимость участка начала применяться в 2023 году – 1,2294.
(арендная плата за 2025 год будет пересчитана, и арендаторы получат новые уведомления от местных администраций).
Постановление Правительства Мурманской области от 26.04.2025 № 304-ПП
О внесении изменений в Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов от 26.12.2024 №965-ПП (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 10.04.2025 № 253-ПП)
Изменения расширяют льготы для предприятий обрабатывающих производств. Постановление уточняет категории арендаторов, имеющих право на сниженную ставку, а также укрупняет вид экономической деятельности в сфере обрабатывающих производств в целях обеспечения принципа «льготы за вложения» для арендаторов, которые работают в сфере обрабатывающих производств и занимаются инвестированием в восстановление и развитие таких производств.
Теперь преференции смогут получить малые и средние предприятия, занятые в судоремонте, выпуске металлоконструкций, строительных материалов и других сферах.
Установленные для предпринимателей индивидуальные понижающие коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки в 2025 году
Законом Мурманской области "О внесении изменений в Закон Мурманской области "Об областном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов”, в приложении 15 перечислены арендаторы которым предоставлены льготы в 2025 году.
Обращаем внимание, что результат рассмотрения своего заявления Арендатор должен узнавать из текста опубликованного Закона Мурманской области о бюджете - если в приложении "Индивидуальные понижающие коэффициенты к размерам арендной платы" Арендатор не нашел себя, значит Мурманской областной Думой принято решение о непредоставлении ему льготы.
Порядком об арендной плате не предусмотрено направление заявителю решения по заявлению, в том числе информации о причинах непредоставления льготы.
Непредоставление льготы не является препятствием для подачи заявления на следующий год.
Новая форма (с 28.06.2025) пояснительной записки к заявлению о предоставлении льготы по арендной плате за земельный участок
Форма для коммерческих организаций претендующих на получение льготы в виде ИПК (индивидуального понижающего коэффициента). Утверждена распоряжением Министерства имущественных отношений Мурманской области от 27.06.2025 №1935
