С 01 января 2025 года на всей территории Мурманской области применяется единый порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов
Правительством Мурманской области принято
постановление от 26.12.2024 № 965-ПП «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов».
Как будет рассчитываться арендная плата?
Арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:
Новый порядок расчета арендной платы сохранил социальную направленность и предусматривает льготы для определенных категорий граждан и организаций. Например, для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей и ветеранов боевых действий арендная плата не будет превышать сумму земельного налога.
Как уменьшить платежи?
Есть несколько способов уменьшить размер арендной платы:
1. Уточните границы участка. Оставьте только ту часть, которую реально используете, и оплачивайте аренду только за эту площадь.
2. Проверьте вид разрешенного использования. Если он установлен неправильно, его изменение также поможет снизить плату.
3. Сообщите о своем статусе. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, уведомите об этом местную администрацию.
4. Воспользуйтесь «гаражной амнистией». Для владельцев гаражей, входящих в ГСК, есть возможность оформить землю под капитальным гаражом в собственность бесплатно или получить разрешение на установку некапитального гаража. Это позволит снизить плату до уровня ставки земельного налога, что гораздо выгоднее обычной аренды.
Узнать подробнее о «гаражной амнистии» и оформлении некапитальных гаражей можно в разделе сайта "Гаражная амнистия"
Чтобы узнать больше, обратитесь в местную администрацию по месту нахождения вашего участка.
Какие особенности определения и уплаты арендной платы в 2025 и 2026 годах?
6 марта 2025 вступили в силу изменения (от 03.03.2025 №151-ПП) в постановление Правительства МО об арендной плате.
Основное нововведение – ограничение роста годовой арендной платы за земельные участки под индивидуальными гаражами для граждан, гаражно-строительных кооперативов, а также предоставленные для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Рост арендной платы за такие земельные участки не превысит 10% по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата на 2025 год с учетом введенных ограничений ее размера будет пересчитана, арендаторы получат от местных администраций новые уведомления взамен ранее направленных.
Важно, что в 2025 году плату за такие участки нужно будет внести двумя равными платежами: первый - не позднее 15 сентября, второй - не позднее 25 ноября.
Для земельных участков, предоставленных в аренду после 1 января 2025 года, арендная плата будет рассчитываться в размере не более 0,3% от кадастровой стоимости для размещения индивидуальных гаражей и не более 0,5% от кадастровой стоимости для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Изменения применяются с 1 января 2025 года.
==> СПРАВОЧНЫЙ МОДУЛЬ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(модуль не учитывает льготы и ограничения арендной платы)
Редакция от 01.01.2025 (без учета последующих изменений).
Где узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Что такое коэффициент динамики рынка?
Коэффициент динамики рынка (Кд) - коэффициент, отражающий изменение цен по отношению к уровню цен на дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков.
Кд рассчитывается путем произведения инфляции за предыдущие годы (начиная с года применения кадастровой стоимости) по данным Росстата и прогноза инфляции на текущий год устанавливаемого федеральным бюджетом. Рассчитанные значения приводятся в числовое выражение.
Размер коэффициента ежегодно устанавливается постановлением Правительства Мурманской области. В 2025 году установленный размер коэффициента (Кд) составил:
- для земельных участков, годом начала применения кадастровой стоимости которых является 2024 год, - в размере 1,1445.
- для земельных участков, годом начала применения кадастровой стоимости которых является 2023 год, - в размере 1,2294.
В первый год применения кадастровой стоимости (Кд) устанавливается - в размере 1.
(ПП МО от 24.01.2025 № 38-ПП с изм. от 10.04.2025 253-ПП)
Подробнее о размерах коэффициентов арендной платы здесь
Подробнее о том, какие установлены ограничения размера арендной платы для отдельных категорий граждан и некоммерческих организаций здесь.
Подробнее о порядке предоставления Льготы по арендной плате за землю отдельным категориям арендаторов (коммерческим организациям) здесь.
Постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП
Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов
Распоряжение Губернатора Мурманской области от 16.01.2025 №4-РГ
О межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений об установлении льгот по арендной плате за земельные участки. Включает в себя Положение о Межведомственной комиссии. Положение устанавливает порядок работы комиссии, которая рассматривает заявления арендаторов (коммерческих организаций) на получение льгот по арендной плате за земельные участки, а также контролирует целевое использование высвобождаемых средств.
Постановление Правительства Мурманской области от 03.03.2025 №151-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП
Изменениями установлено, что в в 2025 и 2026 годах для земельных участков, переданных в аренду до 1 января 2025 года гражданам и гаражно-строительным кооперативам под индивидуальные гаражи, ИЖС, садоводство, ЛПХ и огородничество, устанавливается ограничение по росту арендной платы. Её годовой размер не может превышать плату за предыдущий период более чем на 10%.
Для участков, предоставленных в аренду после 1 января 2025 года, вводятся фиксированные ставки:
- 0,3% кадастровой стоимости - для земель под индивидуальные гаражи;
- 0,5% кадастровой стоимости - для участков под ИЖС, садоводство, ЛПХ и огородничество.
Отдельно уточняется момент, с которого начинает действовать ограничение размера арендной платы в размере не выше земельного налога для пенсионеров, ветеранов труда и других льготных категорий граждан. Для ранее заключенных договоров с 1 января года, в котором подано заявление об отнесении к такой категории. По остальным - с даты акта приема-передачи участка.
Для промышленных предприятий, занимающихся добычей полезных ископаемых (кроме общераспространённых) и перерабатывающих производств, предусмотрены понижающие коэффициенты арендной платы на используемые ими участки.
Также уточняется методика расчёта коэффициента динамики рынка (Кд), что должно исключить разночтения в применении этого показателя.
Постановление Правительства Мурманской области от 24.03.2025 199-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 03.03.2025 № 151-ПП)
Изменения предполагают, что в 2025 году арендная плата за земельные участки вносится тремя равными платежами: не позднее 15 июня, 15 сентября и 25 ноября. А для гаражно-строительных кооперативов, граждан, использующих участки под индивидуальные гаражи, ИЖС, садоводство, ЛПХ и огородничество в 2025 году плата должна будет вносится – не позднее 15 сентября и 25 ноября если договор аренды по таким участкам заключен до 1 января 2025 года.
Срок подачи заявлений на льготу по арендной плате для предпринимателей перенесён с 31 марта на 30 апреля 2025 года. Рассмотрение таких заявлений Межведомственной комиссией должно завершиться до 1 июня 2025 года (ранее — до 1 мая).
Постановление Правительства Мурманской области от 25.03.2025 209-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 26.12.2024 №965-ПП (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 24.03.2025 № 199-ПП)
Исключаются положения, обязывающие арендаторов земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, представлять арендодателю акт инвентаризации домашних северных оленей, а также положения, устанавливающие санкцию за неисполнение указанной обязанности.
14 апреля 2025
Постановление Правительства Мурманской области от 10.04.2025 253-ПП
О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Мурманской области:
- №965-ПП от 26.12.2024 (в ред. от 25.03.2025 № 209-ПП) «Об арендной плате за земельные участки ...»
- Nº38-ПП от 24.01.2025 «Об установлении коэффициента динамики рынка ...»
Теперь коэффициент динамики рынка будет рассчитываться с года начала применения кадастровой стоимости, а не с момента её определения.
В первый год применения кадастровой стоимости коэффициент будет равен 1.
В последующие годы он будет учитывать инфляцию (индексы потребительских цен) и прогнозные значения из федерального бюджета.
Установлен коэффициент динамики рынка (Кд) на 2025 год:
Если кадастровая стоимость участка начала применяться в 2024 году – 1,1445.
Если кадастровая стоимость участка начала применяться в 2023 году – 1,2294.
(арендная плата за 2025 год будет пересчитана, и арендаторы получат новые уведомления от местных администраций).
Постановление Правительства Мурманской области от 26.04.2025 № 304-ПП
О внесении изменений в Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов от 26.12.2024 №965-ПП (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 10.04.2025 № 253-ПП)
Изменения расширяют льготы для предприятий обрабатывающих производств. Постановление уточняет категории арендаторов, имеющих право на сниженную ставку, а также укрупняет вид экономической деятельности в сфере обрабатывающих производств в целях обеспечения принципа «льготы за вложения» для арендаторов, которые работают в сфере обрабатывающих производств и занимаются инвестированием в восстановление и развитие таких производств.
Теперь преференции смогут получить малые и средние предприятия, занятые в судоремонте, выпуске металлоконструкций, строительных материалов и других сферах.
Образец пояснительной записки к заявлению о предоставлении льготы по арендной плате за земельный участок
Образец для коммерческих организаций претендующих на получение льготы в виде ИПК (индивидуального понижающего коэффициента).
