1. Что такое кадастровый учет ОКСов, для чего он нужен?
Кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС) это отражение сведений о таких объектах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).
Кадастровый учет необходимо осуществлять, например, в случаях:
- Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
- Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
- Реконструкция недвижимости;
- Изменение основных сведений об объекте недвижимости.
2. Для чего нужна регистрация прав на ОКСы и какие могут быть последствия ее отсутствия?
Регистрация права на ОКС это признание государством наличия права собственности у гражданина или юридического лица на тот или иной ОКС.
Незарегистрированные права на ОКС (риски):
- создают препятствия при сделке с ними - продаже, дарении или мене;
- снижают стоимость объекта;
- не позволяют осуществлять страхование объекта:
- не позволяют осуществлять защиту имущества при противоправных действиях или наступлении ЧС;
- не позволяют привлекать средства банковских организаций (ипотечный кредит, залог, займ и пр);
- позволяют мошенникам захватить объект или земельный участок под ним;
- создают препятствия при оформлении наследственных прав;
- позволяют признать вещь бесхозяйной и передать ее в муниципальную собственность.
Зарегистрированные права на ОКС:
- дают право оформить землю без проведения торгов;
- позволяют внести ОКС в качестве залога при оформлении кредита;
- позволяют оформить страхование недвижимости и получить возмещение в случае утраты ОКСа;
- дают право на получение финансовых поддержек от государства, по условиям которых лицо, получающее поддержку, должно обладать объектом недвижимости (например: у молодых семей должна быть в собственности жил.площадь, пенсионеры должны иметь жил.площадь для получения различного рода возмещений).
3. Кто осуществляет кадастровый учет и регистрацию прав на ОКСы.
Кадастровый учет осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр).
4. Какие нужны документы для постановки ОКСов на кадастровый учет и регистрации прав на них?
К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:
- паспорт;
- документ, являющийся основанием для кадастрового учета (например: договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом?).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.
5. Какой алгоритм постановки ОКСов на кадастровый учет и регистрации прав на них?
Документы можно подать лично и дистанционно.
Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).
Дистанционно можно отправить пакет документов в электронной форме (на сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.
Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических лиц.
При одновременном государственном кадастровом учете и регистрации права срок осуществления таких действий составляет до 10 дней с момента подачи заявления непосредственно в Росреестр и до 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.
В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из ЕГРН.
