Общая информация

Что делать?
Убедиться, что гараж подходит под этот закон.

Как это понять?

1.      Определить статус гаража.
Законом сделан акцент на гараж как капитальное строение, возведенное до 30 декабря 2004 года. Это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций либо получали землю под них.
2.    Найти документ-основание.
Это может быть любой документ, подтверждающий факт возведения, владения гаражом либо предоставления земельного участка на гараж.
Сочетание названных условий позволит как оформить право собственности на гараж как на объект недвижимости в упрощенном порядке, так и право на занимаемый гаражом земельный участок.

Какие особенности оформления земли для капитальных гаражей?

Особенностями оформления земли для капитальных гаражей являются:
- не требуется согласие кооператива, организации или иных граждан на образование участка под гаражом;
- возможно выделение участка под гаражом, входящим в состав гаражного ряда. Границы участка в таком случае будут проводится по размерам гаража (спереди и сзади - по фасаду гаража, боковые границы участка - по оси соседних стен).
- если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРН, гражданину необходимо предоставить документы, подтверждающие факт владения гаражом и возведение его до 29.12.2004 года, а также технический план объекта.
- если участок под гаражом не образован, необходима разработка и утверждение схемы участка, кадастровые работы по постановке его на государственный кадастровый учет. Подготовка документов может потребовать обращение к кадастровому инженеру.

Для оформления прав на земельный участок необходимо:
- собрать документы на гараж (технический план на гараж, если сведения о гараже отсутствуют в ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности на гараж)
- собрать документы на участок (подтверждающие право выделения участка, схему участка)
- обратиться с заявлением в администрацию по месту нахождения гаража.

Если гараж является некапитальным?
Если гараж является некапитальным сооружением (деревянно-металлический), и возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, то вышеназванные условия позволяют оформить право на занимаемый гаражом земельный участок.

Для граждан, желающих получить земельный участок с целью возведения некапитального гаража, либо стоянки средства передвижения инвалида, вводится принципиально новый режим землепользования. В данном случае заключение договора не требуется, выдается разрешение на использование земельного участка за плату.
Необходимо учитывать 2 важных аспекта:
- плата взимается пропорционально занимаемой объектом площади (а не за весь земельный участок, как, например, арендная плата или земельный налог);
- ставки платы за использование ниже действующих ставок арендной платы.

Данный режим землепользования носит и социальную направленность – позволяет инвалиду бесплатно использовать земельный участок для стоянки средства передвижения вблизи места жительства.

Кто может обратиться?
Гражданин - владелец, его наследник, добросовестный приобретатель гаража.

Срок действия амнистии?
5 лет - с 1 сентября 2021 до 1 сентября 2026 года.